울산광역시

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본문내용 Ⅰ. 서론 부동산시장이 곳곳에서 무너져 내리고 있다. 미분양 적체의 지속과 입주 대란의 도래는 물론이고 부동산시장의 침체로 각종 공모형 PF사업도 좌초 위기에 직면하고 있다. 그동안 ‘아파트’라고 하면 내 집 마련의 가장 보편적 대상이면서 동시에 비교적 위험성이 배제된, 부동산 분야의 문외한조차 만만한 투자 대상이었다. 분양받고 나서 일정한 시간이 지나면 노후화로 거래 가격이 하락되어야 하지만, 국내의 아파트 가격은 오히려 주변 시세에 맞추어 분양 당시보다 상승하는 것이 당연시되었기 때문이다. 그런데 불과 2년 안팎의 시간이 흐르면서 그야말로 천지개벽이라도 한 듯이 부동산시장 상황이 급변하고 말았다. 도처에 미분양이 널려 있는 것은 물론이고 잔금이 마련되지 않아 입주하지 못한 아파트를 보며 발을 동동 구르는 모습은 이제 그다지 낮선 풍경도 아니다. 울산광역시 또한 이러한 부동산 시장의 경향에서 벗어나지 못하고 미분양 주택이 2010년 7월에 6,128세대에 달하여 지역의 주요 주택문제로 떠올랐다. 미분양 주택이 과도하거나 장기화되어 준공 후에도 지속적으로 남아있는 경우에는 지역경제와 지역주민의 주거안정에 부정적인 영향을 가져오게 된다. 주택건설업체는 금융비용의 증가로 부실화를 낳고 장기적으로 주택공급을 감소시켜 결국에는 주택가격이 상승하여 지역의 안정적인 주택공급을 위협하게 되고 종국에는 지역경제에 악영향을 끼쳐 내수침체 등 경제기반을 혼란스럽게 한다. 목차 Ⅰ. 서론 ··················································· 1 Ⅱ. 울산시의 주택 현황 ······························· 2 1. 울산시 현황 ·················································· 2 2. 인구수 및 가구수 ··········································· 3 3. 주택가격 현황 ··············································· 4 4. 현재 주택보급수 ············································· 5 5. '00년 ~ '07년도 주택공급량 ······························ 6 6. 울산 주택거래량 및 건축허가량 ·························· 7 7. 미분양아파트 수량 ·········································· 9 8. 울산시의 현황 정리 및 전국적인 흐름과 일치하는지 여부 ··11 Ⅲ. 울산시의 주택 정책 과제 ······················ 13 1. 울산시의 부동산 정책 방향 ······························ 13 2. 인구 유입을 위한 성장 동력산업 활성화 ··············· 16 Ⅳ. 결론 ·················································· 19 참고문헌 ························································ 20